Что изменилось с принятием нового закона о СНТ!?

Ввиду принятия поправок к закону о садоводческих товарищества с 1 января 2019 года «дачники» стали «садоводами» и  «огородниками».

Что это означает и что изменится?

Приятные изменения:

Упорядочена форма управления дачными хозяйствами:  можно создавать только два вида организаций – садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, либо вести дачное хозяйство без создания общей организации – тогда каждый владелец участка будет самостоятельно решать все вопросы с органами власти, от своего имени.

Садоводческое товарищество создается собственниками садовых земельных участков, на которых разрешается не только выращивать сельскохозяйственные культуры, но и возводить жилые здания и хозяйственные постройки.

Подробней:

Ранее в Росреестре площадь для проживания на садовых участках учитывалась как нежилые здания. Так как площадь нежилая, соответственно и нельзя было прописываться, что влекло за собой много неприятных моментов. «Садовод», ранее «дачник», не мог:

  • оформить ипотеку;
  • получить налоговые вычеты.

По Федеральному Закону №217 на территории садоводческого товарищества собственники земли могут возводить жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки. На строения разрешено оформлять право собственности. То есть согласно закона теперь строения на землях СНТ приравняли к строениям на землях выделенных под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).

Садовое некоммерческое товарищество:

Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году предусматривает уведомление администрации о начале строительства жилого дома. Еще раз подать заявление в муниципалитет нужно по факту завершения строительства. В заявке собственник указывает параметры будущего капитального строения, а местный орган власти проверяет их на соответствие градостроительному законодательству. При желании расширить площадь жилого дома порядок действий аналогичен.

Муниципалитет утверждает градостроительный регламент с нормативами строительства в СНТ – этажностью зданий, общей площадью, отступами от границ надела. В любом случае дом в садоводстве не может быть выше трех этажами и 15 метров. Жилая площадь на садовом участке должна быть пригодна для постоянного проживания и соответствовать следующим параметрам:

  • иметь фундамент;
  • возведенные капитальные стены и крышу;
  • иметь отопление;
  • иметь электричество;
  • иметь водоснабжение.

В настоящее время Росреестр прорабатывает механизм перевода садовых домов в жилые и наоборот. Ранее зарегистрированные нежилые здания с наименованием «жилое строение» с 2019 года учитываются как садовые дома.

С 2017 года усложнилась приватизация недвижимых объектов. Построить дом на кадастровый учет можно с техническим планом.

Регистрация (прописка) в жилых домах на территории СНТ

В жилых домах СНТ можно получать постоянную или временную регистрацию, ранее садоводы не имели такой возможности. Возможность проживать в дачном доме приходилось доказывать в суде.

По новым Законам прописка в здании, учтенном как жилое, должна стать обыденным явлением. Для этой цели каждому строению присваивается почтовый адрес.

Огородническое некоммерческое товарищество

Огородническое товарищество предполагает объединение собственников огородных земельных участков, предназначенных для выращивания урожая, но без права возведения объектов недвижимости на них (допускаются только временные хозяйственные постройки).

В новом законе решена проблема нарушителей, которые не вступают в товарищество, не платят членские взносы, но пользуются имуществом товарищества. Отныне их обяжут уплачивать взносы на содержание, ремонт объектов общего имущества товарищества в размере, установленном общим собранием товарищества. При этом они получают право принимать участие в общих собраниях товарищества по вопросам, которые затрагивают их интересы, обжаловать решения. В случае отказа платить, товарищество официально наделяется правом взыскивать задолженность по взносам в судебном порядке.

  • У членов товарищества появляется больше возможностей контролировать доходы и расходы товарищества: все взносы должны уплачиваться исключительно в безналичной форме, на расчетный счет товарищества, наличные расчеты с рук на руки запрещены Законом;
  • Определены два вида взносов – членские и целевые, с исчерпывающим перечнем направлений их расходования, а также члены товарищества получают право знакомиться со всей бухгалтерской документацией товарищества, получать копии документов (за плату, установленную собранием).
  • Предусматривается возможность возведения капитальных построек на садовых участках (если в отношении конкретной территории утверждены правила землепользования и застройки), а также перевода садовых домов в статус жилых домов.

Не приятные изменения:

  1. В Законе заложена возможность существенного увеличения размера членских взносов:
  2. в Уставе товарищества может быть предусмотрено, что взносы могут устанавливаться в разных размерах, в зависимости от площади занимаемого участка, площади строений, расположенных на нем, что влияет соответственно на общую долю в пользовании общим имуществом товарищества;
  3. часть взносов направляется на финансирование заработной платы работников товарищества, количество персонала увеличивается: помимо председателя, должно быть не менее 3 членов правления, а также не менее 3 членов ревизионной комиссии.
  4. Вводится обязательное участие членов товарищества в общих собраниях. Если раньше допускалось делегировать для участив в собрании старшего по улице, то теперь – только личное участие.
  5. В определенных случаях допускается проведение очно-заочного и заочного голосования, но по всем основным вопросам управления товариществом всем его членам придется посещать собрания.

Если у Вас возникли вопросы, возможно Вы хотите получить правовую консультацию по земельным либо каким либо вопросам, мы рекомендуем Вам обратиться к нашему партнеру в сфере правовой поддержки граждан:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«МЕЖРАЙОННЫЙ ПРАВОЗАЩИТНЫЙ ЦЕНТР «АСПЕКТ»

Телефоны: 8 (918) 617-33-60 (ViberWhatsApp)
E-mail: info@aspekt-sochi.ru
facebook: https://www.facebook.com/aspektsochi
Сайт: http://aspekt-sochi.ru

Наш девиз — досудебное урегулирование споров!

Добавить комментарий