Строительство жилья в СНТ: что можно и нельзя!?

Земельные участки выделенные гражданам в садовых товариществах (СНТ) имеют целевое назначение:
выращивание садовых культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих реализации основной цели.

Под словами «возведение хозяйственных и прочих построек» имеется ввиду, что владелец земельного участка имеет право строить как виллу или замок, так и обычный деревянный сарайчик для инвентаря ведь в законе нет четкого определения между жилой и хозяйственной постройкой. Для реализации своих амбиций владельцу участка не требуется получения разрешения и составления профессионального проекта.

Если владелец участка в дальнейшем изъявляет желание прописаться в доме построенном на участке который находится в СНТ, тут уже возникнут проблемы, но и их можно решить.

Конституционный суд в 2011 г. пояснил, что граждане могут реализовать свое право на жилище, оформив постоянную регистрацию в доме, построенном в садоводстве. Но для этого необходимо выполнение двух условий: дом должен официально иметь статус жилого строения, то есть быть пригодным к круглогодичной эксплуатации и у владельца участка в СНТ не должно быть никакой другой жилой недвижимости, где он мог бы зарегистрироваться.

Если каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности, садовый дом может быть признан жилым и зарегистрирован в таком статусе если участок отнесен к сельхозугодьям, и в случае его нахождения на земле поселения. В пределах населенного пункта есть возможность сразу узаконить такое строительство. Для этого потребуется выяснить, в какой зоне находится участок, так как зоны делятся на жилые, деловые, производственные и другие. В случае нахождения земельного участка в жилой зоне, нужно ходатайствовать в местную администрацию об изменении назначения земли. При получении положительного решения нужно получать разрешение на строительство и регистрировать дом после чего прописываться.

Общее правило для земли, предназначенной под садоводство, предполагает, что все постройки, площадки, дорожки не должны занимать более 25% площади земельного участка. Таким образом, размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.

Перед планирование размера вашего дома или строения не забывайте соблюдать требования СНиП (Строительные нормы и правила), которые обусловливают минимальные расстояния относительно границ соседних участков:

  • не менее 3-х метров от жилого дома;
  • не менее 4-х метров от строений и помещений для содержания животных и птиц;
  • не менее 1-го метра от пристроек.

Если у Вас возникли вопросы, возможно Вы хотите получить правовую консультацию по земельным либо каким либо вопросам, мы рекомендуем Вам обратиться к нашему партнеру в сфере правовой поддержки граждан:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
«МЕЖРАЙОННЫЙ ПРАВОЗАЩИТНЫЙ ЦЕНТР «АСПЕКТ»

Телефоны: 8 (918) 617-33-60 (ViberWhatsApp)
E-mail: info@aspekt-sochi.ru
facebook: https://www.facebook.com/aspektsochi
Сайт: http://aspekt-sochi.ru

Наш девиз — досудебное урегулирование споров!


Добавить комментарий